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从月度成交量走势来看，受春节假期因素影响，2019年2月成交量为全年最低位，仅成交1997套二手住宅。自2019年3月深圳下调首套住宅贷款利率后，客户入市意愿增强，同时受下半年中国特色社会主义先行示范区规划及“豪宅税”标准降低的利好**作用，全市第二、三、四季度的二手住宅备案量明显高于第一季度，个别月份的备案量甚至超过7000套，年末最后一个月甚至接近10000套。

宝安不仅在一手房成交方面夺魁，二手住宅成交占比攀升至首位，并以18417套的成交量首次超越龙岗，同比上升35.5%，成交热点片区仍分布在宝安中心区；龙岗二手住宅成交17818 套，仅次于宝安，同比上升20.2%，成交热点片区仍分布在布吉、横岗及龙岗中心城片区。
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“双11”豪宅税调整后，对福田、南山、宝安等原本豪宅占比高的区域利好更大，导致成交活跃度较高，不少区域出现业主抱团控盘引起监管层注意并被约谈、强制停止网签。龙岗政策利好影响较小，但因总价低依然受刚需欢迎。

深圳中原地产研究中心认为，深圳2019年初市场调控预期放宽、利率下行，3月份市场量价回升，8月份中国特色社会主义先行示范区政策出台，深圳城市定位、发展潜力提升，市场气氛又被点燃。至“双11”豪宅标准调整，直接利好二手市场，特别是南山、福田、宝安等区域，成交量提升明显。

何倩茹则表示，受市场波动影响，当前二手房业主与购房客户处于博弈阶段，二手房价格难以大幅上涨，预计2020年房价年度涨幅约在2%以内。